Я нередко пишу о том, как меня удивляет, когда квартира просто простаивает лет 10-15. Не сдается, не продается, только оплачивается коммуналка. То есть то, что могло бы приносить вам деньги, наоборот их вытягивает. И это тоже про инвестиции в недвижимость — как сделать так, чтобы деньги всё же были.
Почему такое происходит?
Обычно мне отвечают, что «не хочется заморачиваться сдачей, это нужно арендатора найти хорошего, потом проверять его, дёргаться, нервничать…»
Ну и люди часто не видят, что и как можно сделать с их недвижимостью.
Для того, чтобы вы понимали, что это не так трудно, приведу пример.
У клиента есть квартира, в которой он живет и которая его абсолютно устраивает.
Также в разное время у него появилось и имеется в наличии:
— 1/3 доли в 3-х комнатной квартире в красивой сталинке в районе Войковской. Совершенно нерабочий вариант, к сожалению из-за разногласий между сособственниками. Сдавать не сдают, продавать совместно не хотят. Всё это тянется лет пять уже;
— 3шка в Печатниках. 68 метров в старом доме. Квартира тоже «уставшая» и продолжает уставать в процессе сдачи тем, кто решился снимать квартиру в таком состоянии. Но здесь хотя бы есть деньги — 40 тысяч в месяц. Арендаторы меняются без участия собственника, передают квартиру друг другу. Ну и хотя бы платят.
Какое решение?
Что мы предложили и, самое главное, реализовали:
- Продали трёшку, пока она совсем не превратилась в лохмотья. Получилось 10 с небольшим плюсом миллионов.
- Одновременно с этим искали покупателей на не самый привлекательный вариант — долю. Тут конечно пришлось попотеть, но вариант в итоге тоже продали — 2,5 млн. И то, потому что дом хороший и квартира по площади немаленькая.
- Объединили вырученные после продажи этих объектов средства. Купили на них две небольших (31-33 метра) однушки в приличном состоянии. Не с супер ремонтом, но живые — под сдачу самое оно.
Обе на Водном стадионе. За 5,8 и 6,0 млн соответственно. Практически одинаковые. Хотелось бы написать, что одновременно, но нет :).
Так красиво карты не сложились, сначала нашли одну, через месяц — другую.
Что получилось для клиента — одна квартира сдается за 33, вторая за 34 тысячи. В том состоянии и с тем набором мебели, что достались от предыдущих собственников. Да, мы видим, что нужно будет через некоторое время подлатать и обновить в каждой из них, но сейчас дополнительных затрат не требуется. Ну и арендой не надо заморачиваться, мы еще и управление на себя взяли.
Было: доля и грустная трёшка не в самом удобном для клиента районе. Денег — 40000 в месяц.
Стало: две однушки на севере, поближе к собственнику, более ликвидные(можно продать в любое время). 67000 в месяц.
Выгодно? Да!
Лучше? Да?
Стоит такой результат того, что нужно чуть-чуть поактивничать? Да!
Хотите узнать, как лучше использовать вашу недвижимость? Напишите мне (vishnya@vishnya-realty.ru или +79951201255) — попробуем разобраться.
