Рынок недвижимости меняется. Но на консультациях по покупке недвижимости или по подбору инвестиционных вариантов, я часто вижу, что люди опираются на устаревшее понимание рынка. Давайте попробую «подсветить» явные и не явные тренды в недвижимости в 2022 году.
Что вы при выборе недвижимости отталкивались от обновленных сведений 🙂
1. Очень быстрый переход случился на массовом рынке от привлекательности вторичного рынка к привлекательности новостроек. Да, на это повлияла и льготная ипотека. Но, также видно, что наличие современной входной группы, организованного двора — больше привлекает покупателей, чем добротная старинка с темными подъездами, старыми лифтами и деревянной детской площадкой.
2. Многие еще покупают недвижимость как будто один раз и на всю жизнь. Но все больше и больше становится тех, кто понимает, что квартира — это как гаджет. Вырос из него — поменял на другой. Оборот недвижимости совсем не похож на тот, что был 10 лет назад. И даже 5 лет назад.
Отсюда и другое — увеличение популярности курортной недвижимости. Люди спокойнее стали относиться к покупкам недвижимости вне своей локации. Все эти Турции, Грузии, Испании и наши Калининград, Сочи, Краснодар, Пятигорск — все это покупается и продается не только местными или одиночными «героями».
3. Квартиры вполне себе продаются с ипотечным обременением. Это как раз косвенно и про п.2 Наличие ипотеки теперь совсем не обозначает, что пока не выплатишь — не поменяешь. Абсолютно то же самое — можно не выплатить первую ипотеку, продать квартиру и купить новую (бОльшую или лучшую). Не в пару кликов, но и без глобальных заморочек.
4. Мало кто хочет серьезно заморачиваться с ремонтом. Практически во всех сегментах. Отсюда популярность квартир с отделкой от застройщика. Отсюда и неправильность подхода «купят и так». Квартиру в нормальном состоянии всегда купят быстрее и на лучших условиях.
5. Мелкие студии — это нормально. Да, надо признать это. Люди живут в 25 метрах и семьей в 5-6 человек. А уж для студента или для переезжающего из региона в Москву — как первое жильё вообще отлично. В Афинах я часто видел как раз так называемые гарсоньеры — квартиры которые покупаются на время учебы студента. Не только для этого, но и у нас это тоже уже входит в оборот.
6. Изменение формата (планировочных решений) — так называемые европланировки быстро завоевали расположение покупателей. Мы в своих инвестпокупках тестировали это на практике. Евродвушка уходит/сдается лучше и быстрее, чем аналогичная однушка старого формата в этом же ЖК.
7. Тяжеловесный ремонт — в утиль. Меньше вещей, больше воздуха. Тоже на практике видно, что классический и дорогой ремонт с вензелями и с дорогими натуральными материалами проигрывает простой однотонной покраске стен и минимальному набору мебели.
8. Дорогое и крутое — это теперь не совсем про центр. А про концепцию. Люди покупают недешевые квартиры практически у МКАДа и вполне себе счастливы.
9. Аренда — то же самое. Модное(и ликвидное) может быть и у железной дороги и в районе бывшей промки.
А какие изменения видите вы? Может я что-то забыл?
