Стоит ли покупать апартаменты?

А что — прикольно купить недвижимость сегодня уже дешевле на 20-30%.

А в 2021 году мановению волшебной палочки ее стоимость вырастет на столько же, а то и больше. А если еще и строящийся объект покупать — вообще немыслимая прибыль!
Не знаю, зачем нас смущают максимально неопределёнными вводными, но давайте разберемся с проблемами превращения апартаментов (нежилых помещений) в квартиры.

Это и что-то крутое в центре или Москва-сити. И нашумевший гараж-апартаменты около хорды(на фото). Есть бывшие гостиницы, номера которых обозвали апартаментами и начали распродажу. Действующие гостиницы — тоже позиционируются как апартаменты, кстати.

Видел здания телефонных станций, внутри которых все снесли и нарезали студий от 13 до 30 метров.

Видел здания бывших заводов, с которыми поступили также — теперь это не какой-то там «машинный цех», а модный сегодня «лофт».

Вот что — это всё признать разом жильём?

Был завод — стал жилой дом? Вы думаете это возможно? 🙂

Потому что это прекрасный шанс для застройщика продать дорого то, что досталось дешевле. Ведь земля под апартаментами чаще всего — это промка, на которой жилые комплексы строить нельзя. Нужно или переводить землю в другой статус (дорого для застройщика) или продать на пике моды как апартаменты(дорого для покупателя).

Требования к их строительству максимально занижены.

Для их строительства не требуется возводить и учитывать социальную инфраструктуру (те же детсады, поликлиники).

Дом с апартаментами может быть построен на участке любого размера и окна могут смотреть прямо в стены других домов. Инсоляция? Кто там думает про инсоляцию. В апартаментах может не быть солнца никогда.

Как вот это всё будет признано жильём? Без санитарных норм? Чтобы потом все жильцы начали требовать от государства расселения и изменения «невыносимых жилищных условий»?

Одним из приятных бонусов апартаментов, помимо цены, является и то, что планировку внутри можно нарезать как угодно.

Это в многоквартирном доме нельзя перенести туалет или кухню на место жилого помещения. А в нежилых помещениях можно развернуться как душе угодно. Туалет можно объединить с комнатой и наслаждаться открытыми пространствами.

Можно купить 10 метровое помещение с потолками 5 метров и сделать антресоль с туалетом вверху.

Как всё это можно перевести в жилой фонд?

Ну и напоследок.
Многих привлекли апартаменты тем, что совершенно не надо заморачиваться нормами жилищного кодекса.

Можно спокойно делать офис рядом с апартаментами соседа. Выставку например. Записывать музыку. Где-то раньше наблюдал в апартаментах даже кальянные. Что делать этим людям, кому ограничения жилищного кодекса не нужны? Насильно загнать в одни рамки?

Да, многие сейчас задумались о таком супервыгодном вложении. Я на консультациях через раз слышу вопросы про «купить сейчас апартаменты, а после нового года это будет жилье и можно перепродать».

Но вот сейчас всё выглядит как лотерея. Как бы вас не убеждали продавцы апартов.