Кто бы что ни говорил в самом начале присоединения Новой Москвы, но процесс идёт.
Да, есть территории ближе к Калужской области (не знаюˆ зачем их присоединили — ясно же, что туда ни метро, ни нормальных дорог не приведут).
Но ближайшие к МКАД территории развиваются значительными темпами. Про цены я уже писал в нашей ежеквартальной «динамике цен на недвижимость» — в начале 2020 рывок был существенно выше, чем по всей остальной Москве.
Если посмотреть на количество населения, то в начале присоединения территорий, в трёх самых крупных городах (Троицк, Московский, Щербинка) было несколько больше 150 000 человек.
В 2020 году было сдано 2,5 млн квадратных метров жилья — примерно 50000 квартир. То есть по совершенно приблизительным расчётам на 100 000 человек.
А исходя из уже полученных разрешений на строительство, получится еще тысяч 250.
Что это значит?
1. На юге Москвы в ближайшее время появится город типа Липецка/Рязани.
А по планам чиновников — к 2035 году доведут до Екатеринбурга/Новосибирска.
2. По инфраструктуре и еще большему количеству народа в агломерации и говорить нечего. Москва все больше резиновеет :))
3. Откуда возьмется такое количество народа? Воспроизвестись так быстро не успеем, так что, скорее всего всё же из более малых городов. И условная Рязань/Екатеринбург/Саратов примерно на это количество людей уменьшится.
4. Если кто думал, что ценник на недвижимость будет стратегически в Москве когда-то падать, то именно стратегически это неверно — больше людей, больше спрос. Волны возможны, конечно же. Но мы это проходили не раз — за каждым спадом идет рост.
