Одним из самых популярных материалов на сайте ВИШНИ была статья о скрытых страницах банков с залоговой недвижимостью. Покупка квартиры на торгах привлекает постоянно высокое количество желающих выгодно купить недвижимость.
Народ очень активно интересуется возможностью купить дешево то, что обычно стоит дороже. И пишут мне и звонят, с просьбой рассказать — как это происходит в реальности.
Реальный пример покупки квартиры на торгах
Мы ищем инвестиционные объекты не только для клиентов, но и сами время от времени выкупаем что-то интересное. Вот и в этот раз на одном из сайтов торгов нашли необычное помещение с абсолютно низкой начальной стоимостью. На чердаке и в пяти минутах ходьбы от м.Чеховская, площадью 27 кв.м. Нормальная площадь для студии, а уж локация — вообще отличная. Под сдачу абсолютно то, что нужно.
Начальная цена торгов — что то около 2,8 миллионов рублей. Круто же? Чуть больше 100000 рублей за квадратный метр недвижимости в центре Москвы!
Поизучали документы. Увидели, что торги уже один раз проходили, их даже выиграл один человек, который предложил сумму в 5,9 миллиона рублей. Победитель торгов помещение в итоге не купил, потерял чувствительный задаток (почти 900 тысяч) и квартира пошла на второй круг.
Я сходил посмотрел помещение, оценил его перспективы, посмотрел на возможных конкурентов и определил целевую цену, выше которой покупка становится не интересной.
И в этот раз торги прошли при полной явке :). А конечная стоимость квартиры для покупателя выросла до 7,3 миллионов рублей.
Мы остановились на той цене, что себе определили. Учитывая, что квартира требовала капремонта с проведением коммуникаций, такая покупка для нас была бы нерентабельной.
Вот вам пример, что такое покупка квартиры на торгах, помимо собственно технической части.
В качестве ответов на некоторые стандартные вопросы:
- Начальная стоимость торгов в привлекательных вариантах абсолютно точно не соответствует конечной. В описываемом случае цена помещения выросла на 160%(!). В некоторых других, за которыми мы следили, цены становились выше рыночных на 300-500 тысяч рублей.
- «Поиграться» не получится. Если покупатель в результате азарта превысил свой бюджет и не может оплатить покупку — отказ чреват потерей задатка. В данном случае задаток не превысил миллион просто потому, что начальная цена была дешевой.
- Сразу нужно определиться, какова цель участия в торгах. Если просто купить квартиру — это одно. Если вы хотите инвестировать, то нужно всё просчитать — купить недвижимость «не глядя», как советуют на различных курсах это плохой вариант.
В описываемом варианте есть куча недостатков, которые победитель торгов будет теперь «закрывать» сам и за дополнительные деньги.
И да, если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость — пишите vishnya@vishnya-realty.ru или whatsapp/telegram +79951201255
Обсудим вашу задачу.
