Заблуждение настолько распространенное, что пришлось специально писать пост. Многие почему-то думают, что цены на разные квартиры движутся (растут или падают) одинаково.
И что нет никакой разницы, когда делать альтернативную сделку. «Ну упадет цена на мою квартиру — упадет и на ту, что я ищу взамен». Это не так.
Я рассказывал недавно про несложившуюся альтернативную сделку.
Когда люди не смогли купить нужную им квартиру. Просто потому, что не смогли (опять же) в срок продать свою. Такое сейчас вполне стандартно.
Ну и основным сожалением моим было — в результате затянувшейся продажи квартира стала стоить дешевле примерно на миллион.
На что получил справедливый, вроде бы, комментарий. Довольно частый, кстати. Примерно звучит это так:
«Раз их квартира снизилась в стоимости примерно на миллион, то и альтернативная тоже снизится на такую сумму. Так что в данном случае потерь и нет«.
А теперь, почему это все же заблуждение.
1. Люди не меняют одно жилье на полностью такое же.
Это было бы бессмысленно.
Чаще всего меняют площадь, локацию, этаж, ремонт.
— было 60 метров. Меняют на 30 и доплату.
— было у метро Петровское-Разумовская, поменяли на Тверскую.
— был первый этаж, поменяли на 22.
Все эти изменения оцениваются по-разному. И не только людьми, но и рынком.
Стандартно, меньшие площади и растут быстрее в цене(при росте рынка) и падают медленнее (при снижении).
Поэтому при несложившейся альтернативе, скорее всего теряет больше тот, у кого квартира больше.
Первый этаж менее ликвидный, чем последний. Продавцы первого этажа на развалившейся сделке теряют больше, чем продавцы последнего.
Про районы стоит говорить? Понятно, что квартиры в Капотне менее ликвидны, чем аналогичные в районе Динамо. Потери тут тоже будут неравнозначные.
2. В описанном случае, людям была нужна именно эта квартира.
Она имела для них бОльшую ценность, чем аналогичная на соседней улице.
Так нередко бывает. Покупка — это вообще чрезвычайно индивидуальная вещь. Кому-то важен вид из окна, а кому-то наличие балкона. Кто-то хочет чтобы над ним никто не ходил/не прыгал и ищет только последний этаж, кто-то последнего этажа боится как огня.
P.S. Почему еще я решил об этом написать?
Потому что люди часто тянут с продажей из-за вот этого сложившегося мнения.
Даже сейчас и даже у меня «висит» несколько определяющихся. Теряют деньги (вроде бы очевидно), но утешают себя мыслью — что альтернатива тоже должна равномерно падать.
Неа. Совершенно не так.
P.P.S. А ведь есть еще и продавцы, которые отказываются от сделки, когда покупатель найден. С тем же мотивом «ничего страшного, я подожду наверное годик — если всё и просядет в стоимости, то всё вместе».
