Перспективы московского рынка недвижимости (и не только)

Оглядываясь на то, что уже было, понятно, что общепит лишится части посетителей. В принципе, все те, кто забегал погреться — чай попить и плюшку съесть, будут проходить мимо.

Те, кто ходил постоянно и имеет код, какое-то время походит барином в полупустые заведения, но постепенно станет скучно и им.

Учитывая, что прибыль у владельцев ресторанов и кафе идет не от одного-двух постоянных посетителей, а от потока, то товарищи с кодами для рестораторов погоды не сделают.

Итак.

Общепит опять схлопывается. Те, кто выжил от предыдущих историй, могут не выжить от новой и более долгосрочной.

Помещения пустуют. Так как из новых открываться в такое время тоже мало кто пожелает.

Но что-то типа dark kitchen (Кухня на районе, Додо-пицца с этого начинала) будет жить. А значит будет спрос на помещения не на первой линии, более готовые принимать такой формат.

Доставка будет цвести и пахнуть. Все эти Озоны, Вайлдберисы и прочее — да, будут открываться и открываться.

Формат магазинов у дома — тоже.
Вкусвилл, Пятерочки, Красное и белое. Чижики всякие с Светофорами и с заниженными требованиями к помещениям.

С офисами проблема уже есть, и она вообще никуда не делась. Народ избавляется от излишков площадей. Потому что зачем офис рассчитанный на 100 человек, если из них 70 — на удалёнке.

Было 300 метров в центре, становится примерно там же, но 100. Кто-то вообще уходит из офисов в онлайн. А значит большие площади будут никому не нужны.
И тогда два варианта: простой помещений без арендаторов(сколько?), или деление на более мелкие части и сдача/продажа в таком виде.

У них совсем неоднозначные перспективы.

Да, коды как раз помогут с толпами в раздевалках и очередями на тренажеры

Но бизнесу-то нужны именно толпы!

Что будет с этими помещениями? Огромным наверное будет некомфортно. Скорее всего формат изменится на какие-то мелкие, типа «у дома».

Итак, с коммерческой недвижимостью понятно — часть центра обезлюдела.

Что с жильём?

Все с одной стороны уже привыкли к непонятной ситуации и разбегаться дальше по малым родинам не будут. Надо жить, надо работать как-то.

А значит внутри города(и внутри квартир) будет запрос на отдельные площади. Вместо однушки 38 метров, лучше евродвушка на 34.

Или старая добрая «полуторка/малосемейка», что в 9-12 этажных башнях

Тем, кто подороже — метров побольше. Но и там тоже нужно выделять помещение под кабинет или рабочее пространство.

Евротрёшки в таком случае явно хорошее решение. Большая кухня-гостиная и 2-3 комнаты в качестве спален/кабинетов.

Тем, кто может(финансово и логистически) — дома. Думаю, всё-таки нас ждет новый расцвет загородной жизни и это не ненадолго.

Опять же — метражи небольшие, но сильно функциональные.

Без огромных участков — накушались уже. 2-3 соток многим хватит за глаза.

Явно продолжится тренд на курортное. Только наше.
Сочи, Крым, Калининград (последнему — надо продолжать готовиться к бОльшему количеству людей. Пока там молодой губернатор, думаю регион будет развиваться).

Может что-то еще — надо посмотреть привлекательные локации с хоть какой-то инфраструктурой.

Учитывая, что везде тоже лучше не становится, не так много народа решит долгосрочно пофрилансить за рубежом. И уж точно для этого мало кто решится покупать там недвижимость.

Ну что, как вам такой футуризм? Ничего не забыл? Со всем согласны?