Сидел спокойно за компьютером, увидел рекламу и аж поперхнулся кофе. Потом долгое время пытался поймать ее еще раз, чтобы сделать скриншот.
Пока некие идиоты рекламируют незаконные сделки с недвижимостью, я вам расскажу, почему они незаконные…
Начнем с начала. Право преимущественной покупки.
Согласно 250 статье Гражданского кодекса РФ, при продаже доли недвижимости, остальные собственники долей имеют право преимущественной покупки этой доли.
Поэтому продавец такой доли, независимо от отношений с соседями, сначала должен предложить купить долю им. А уж потом, если они откажутся(официально), на этих же условиях и за ту же цену можно продать постороннему человеку.
Внимание! Последняя часть предложения очень важна: «на тех же условиях и за ту же цену».
Если вы вдруг нашли покупателей на вашу долю. И, чтобы отпугнуть соседей, завысили цену в официальном предложении о покупке. Продать долю по меньшей цене вы не можете. Иначе сособственники имеют право расторгнуть данную сделку.
Вернёмся к «незаконной» сделке.
Соседи по коммуналке или долевые собственники во множестве случаев не могут друг с другом договориться и имеют крайне плохие отношения.
И часто продавец доли просто хочет насолить своим бывшим соседям — продать хоть кому, но не им.
В чем незаконность сделки?
Кто-то может предложить продать долю через дарение. Что вы можете видеть на скрине с рекламой недалекого агентства недвижимости. Дело в том, что при дарении (безвозмездной сделке) соблюдения права преимущественной покупки не требуется. Чем и пользуются для обхода требований законодательства.
Не знаю, сообщают ли вот эти товарищи, что такая сделка является «притворной» и для нее тоже есть специальная статья в Гражданском кодексе?
Статья 170 говорит о том, что сделка, которой прикрывают другую — притворная. И притворная сделка является ничтожной (недействительной).
Дарение, которым прикрывают реальную куплю-продажу, пытаясь обойти право преимущественной покупки — незаконная сделка.
Теперь понимаете, почему я был, мягко говоря, удивлён такой вот рекламе нарушения закона?
P.S. Ситуация также относится к комнатам в коммунальной квартире — согласно ст.42 ЖК РФ при продаже комнат в коммунальной квартире нужно соблюдать право преимущественной покупки.
