В который раз уже повторю, но вложить материнский капитал в недвижимость — так себе затея. Если только нет цели нажить себе кучу проблем в недалеком будущем.
Почему?
Ну как минимум потому, что если вы купили квартиру с ипотекой и решили погасить часть долга маткапиталом — после выплаты ипотеки вы обязательно должны наделить детей долями в этой квартире.
Вот вам некоторые ситуации, с которыми мы постоянно сталкиваемся.
1. Нужно продать квартиру из-под ипотеки. Ну не тянут люди сегодняшние платежи, надо уменьшить жилплощадь, расплатиться с банком и жить спокойно.
2. Люди купили однушку, теперь решили расшириться — до трехкомнатной квартиры. Такое сейчас даже с незакрытым ипотечным кредитом возможно.
3. Купила семья квартиру в ипотеку. Через некоторое время развод(бывает). Одному из бывших супругов доля в квартире в другим бывшим супругом абсолютно не нужна. Да и ипотека тоже.
4. Квартира куплена в ипотеку. Люди решили разъехаться, благо квартира и остаток долга позволяют.
5. Люди купили квартиру, выплатили ипотеку и остаток погасили маткапиталом. Теперь хотят продать и купить что-то другое взамен.
Во всех этих случаях, обязательно нужно оформлять доли в квартире на детей. На которых, собственно, маткапитал и получался
.
Ну а в чём, собственно проблема? — спросите вы.
- Как только вы оформили часть квартиры на детей, в дело вступает опекунский совет. Без согласия которого продать квартиру вы не имеете права.
- Опекунский совет крайне неохотно выдает разрешения на сделку, в которой квартира будет объектом залога. То есть следующая покупка с ипотекой отпадает. А в описываемых случаях — везде ипотека.
- Новостройку (в Москве точно) опекунский на детей купить не разрешит. Опять проблема — расширить площадь за счет покупки нового и большого жилья не получится.
А может тогда не оформлять доли на детей, скажете вы?
Может. Только это нарушает их права.
И покупатель такой квартиры налетает на проблемы в будущем. И сейчас всё больше и больше покупателей обращают на это внимание.
Стоят ли описанные (и те, что не я не включил в пост) проблемы погашения малой доли стоимости квартиры маткапиталом?
Решать вам. Но тысячу раз подумайте.
