Что происходило с ценами на квартиры в Москве в начале этого года? В январе и даже феврале движение происходило за счет не прошедших в прошлом году сделок и падающих ставок по ипотеке. Но, когда курс рубля грохнулся в начале марта, ипотечные ставки сразу пошли вверх. Но это не спасло московский рынок недвижимости и покупателей от массовой истерии — в марте произошел резкий скачок цен на квартиры практически по всем округам. И показатели, которые вы увидите ниже — это показатели в большей степени 2 -3 недель марта.
Динамика цен на однокомнатные квартиры в Москве
Ожидаемо, что первым на себе ощущают последствия скачка цен именно однокомнатные квартиры, как самый ходовой(ликвидный) сегмент. И в данном случае однушки нас не подвели.
Несколько странно, но один из самых больших показателей по росту цен на однокомнатные квартиры в Москве — у Зеленограда. Возможно сказывается эффект низкой базы(стоимость недвижимости там — всегда одна из самых низких). В Зеленограде однушки выросли в среднем на 8%. Следом идут Северо-Западный и Западный округа Москвы (по +7%). Замыкает это всё — ЦАО с 6,9%. Все остальные локации — находятся где-то в районе 3-5% роста.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры в Москве
Больше меня удивили двушки — они показали более резкий прирост и в большем количестве округов. Здесь тоже укажу тройку лидеров — Западный округ (+11,4%), Центральный округ (+10,8%) и Юго-западный округ (+10,4%). В СВАО, САО и ЮВАО — тоже интересные показатели: 7,7%/7,5% и 7,1% соответственно.
Динамика цен на трехкомнатные квартиры в Москве
А вот с трёхкомнатными квартирами ожидаемо не так резво. Оно и понятно — когда цены начинаются от 10 миллионов и выше, количество людей, способных вытащить такие суммы для покупки, резко уменьшается. Да и ипотеку редко кто готов сейчас брать на значительные суммы. Здесь один лидер — ЦАО, который подрос на существенные 8,8%.
ЦАО +8,8%
Динамика цен на комнаты в Москве
Ну и комнаты.
Сразу видно, что комнаты — теперь аутсайдеры. Из-за огромного количества студий и/или из-за ужесточения законодательства об обороте комнат — они становятся мало кому интересными и некоторые округа даже ушли в минус(Зеленоградский, СЗАО и САО). Но и здесь мы тоже зафиксировали скачок цен, но только в 2 округах: СВАО подрос на 7,2%, а Южный административный округ — на 7,6%
*для тех, кто первый раз читает мой материал про динамку цен:
- речь только о вторичном рынке недвижимости. Динамику цен на новостройки мы так не отслеживаем
- речь именно о динамике. В материале указаны усредненные цены на определенный сегмент по округам. Нам интересно, куда движется рынок и как.
**в данной стать — только срез динамики цен в конкретный период. Прогнозы на рынок недвижимости в Москве на ближайшее время — в следующих материалах.
