Нередко вижу и слышу советы, что квартиру можно проверить, просто опросив соседей. Они якобы всё знают и расскажут историю квартиры «от и до». По моему опыту общение с соседями всегда нужно пропускать через «сито». Почему? Сейчас расскажу.
Где-то лет пять назад искали мы для клиента квартиру в ЦАО. Не завышенные пожелания, бюджет «впритык», но его все же хватает. Но. Месяца три-четыре по выходным с утра и до вечера отсматривали квартиры. Ну и в будни тоже.
Чего только не насмотрелись. Смешанные и подгнившие перекрытия; публичные дома; с одной стороны квартира на втором этаже, а с другой — на первом…
Но вот, спустя несколько заходов на аванс по другим квартирам, наконец нашли свой вариант. Выбрали квартиру, поторговались хорошо — миллиона на полтора, внесли аванс. После аванса — конечно же проверили юридическую чистоту, историю квартиры. Зашли к соседям, пообщались и посмотрели на готовый ремонт, уточнили про возможные проблемы. У подъезда походили — порассматривали. В общем, все нормально. Подготовили сделку и купили.
Клиент начинает ремонт и буквально через дня два-три звонит, грустный совсем. Что такое?
Приходила старшая по подъезду. «Зачем же вы такое купили?», — говорит. «В этой квартире кошмар что было, жильцы ругались страшно. И даже мама с балкона один раз шагнула и померла. И другие жильцы в психушку уехали.»
Покупатель, естественно, в шоке. Особенно супруга его, женщины к таким вещам еще более восприимчивы.
Я тоже не в радости — как мы упустили такую историю? С документами и проверками эти рассказы вообще никак не совпадали, но вдруг…
Решил сходить еще раз пообщаться со всеми.
Ну и что вы думаете?
Оказывается, эта самая старшая по подъезду очень сильно конфликтовала с предыдущими собственниками. Квартира, которую они купили, ушла из под ее носа — она хотела перевезти сына к себе поближе.
А так как квартира оказалась не у нее, негатив начал выливаться на вот этих покупателей, которые её «обошли». И, когда уже и они решили расширяться, ей они не захотели продавать совершенно никак (хотя, может дело было и в не устраивающей цене).
Злость и желание все-таки взять последнюю «свободную» квартиру в подъезде — вот что заставило рассказывать ужасы и запугивать новых покупателей.
P.S. Почему вспомнил эту историю? Потому что в недавней сделке тоже всплыла подобная ситуация.
У всех сторон могут быть свои мотивы рассказывать то, что они говорят. И не всегда всё так как рассказывают.
