Вынесу данную тему из комментариев в моём фейсбуке немного в расширенном виде. Если нужно будет объяснить — кейсы практически по каждому пункту у меня имеются 🙂
Итак, 40+ причин, по которым вам не продадут квартиру:
Часто встречающиеся причины
1. Наличие неузаконенной ( и в принципе не узакониваемой) перепланировки в квартире.
2. Проблемы (недооформленные доли, аресты и запрещения) в документах на недвижимость.
3. Скрытая комиссия, которую захотел получить риэлтор, а его клиент об этом узнал.
4. Вы не понравились продавцу (такое нередко бывает при агрессивном стиле торга)
5. Вы не понравились его риэлтору (такое бывает в основном из-за неадекватности риэлтора, если только не п.6-7)
6. Вы попытались обойти риэлтора продавца (часто у риэлтора и продавца хорошие отношения, они работают по рекомендации. И о попытке обойти риэлтора будет ему известно практически сразу. Стоит ли говорить, что вы будете вычеркнуты из списка адекватных покупателей)
7. Вы попытались обойти своего риэлтора (ну тут вообще за гранью, но встречается. Если вы наняли риэлтора для предоставления ваших интересов, то смысл его обманывать? И да, такое тоже быстро выясняется).
8. Продавец не продает по ипотеке (а вы как раз с ипотекой. Продавец просто не понимает ипотеки. Продавец не готов «светить» деньги. Продавец не хочет связываться с сбором дополнительных документов и т.д)
9. Намерение «попродавать», а не «продать». (Это тоже часто. Вы, скорее всего встречали такие объявления. Или смена цены вверх вниз чуть ли не каждый день. Или квартира продается, но её никак не получается посмотреть и тому подобное)
10. Ваши сроки не устраивают продавца или его риэлтора. (Им нужно срочно, а вы собрались покупать только через месяц. Или наоборот — вам нужно срочно, а у них сроки привязаны к другому событию).
11. Затянувшееся полнолуние/ретроградный Меркурий (это больше про суеверия. В последнее время распространилась практика не проводить сделки в определенное «неудачное» время).
12. Продавец вас боится. (Да, такое может быть. Вы показались агрессивным/мошенником/просто какой-то мутной личностью и вам не доверяют категорически)
13. Наличие проблем в схеме продажи
14. Есть нюансы, которые до вас донести не могут (это может быть и то, что один из собственников — не вполне адекватен и то, что кто-то запрещает собственнику продавать недвижимость)
15. У риэлтора нет договоренности с собственником (риэлтор-прилипала без согласования разместил объявления, в надежде, что когда он приведет покупателя — вас, ему заплатят комиссию. Но. Не всегда это у них получается).
16. Вы просите того, что обычно никто не просит (заявление о том, что в браке не состоял и не собирается — реальное требование одного из покупателей одной из наших квартир).
17. Документы не готовы (совсем недавний случай — продавец начал искать покупателей, думаю, что все документы у него есть. А на самом деле у него еще не была зарегистрирована собственность по ДДУ)
18. Продавец только выясняет спрос (очень может быть. Будет продавать через полгода, а сейчас решил посмотреть, как люди реагируют на цену).
19. Разъезжающиеся не могут найти для себя квартиры взамен
20. Вы слишком пережали с торгом, у продавца не осталось денег на его хотелки
Причины встречающиеся реже, но встречаются
21. Неудобное время/уезжаем копать картошку
22. Родственники убедили не продавать
23. «Понты» продавца или риэлтора
24. В семье поругались
25. Попугайчик/собака съела документы
26. Не выписался жилец, продать с ним не получается
27. Один из собственников нарушил договоренности
28. Собственник не продает неграм/китайцам/ и т.д
29. Продавец закинул деньги на биткойн, думал что он скаканёт, а он уже 3 месяц падает
30. Продавцы внезапно решили сделать в квартире ремонт
31. Квартиру залили/она сгорела
32. Продавец получил наследство и передумал
33. Один из собственников экстренно выехал на Гоа и год не возвращается
Редкие причины. Если вы их встретили — вы «везунчик»
34. Родитель ребенка-собственника не ожидал, что при продаже квартиры с несовершеннолетним, нужна альтернатива и разрешение опекунского
35. Продавец 20 лет думал, что он один собственник, а по документам оказалось, что собственников двое
36. Собственник поменял фио и не хочет светить новое
37. Собственности нет. Продавец забыл, что ее нужно зарегистрировать
38. Курс валюты упал/вырос, я получу меньше денег
39. Курс доллара растет, скоро квартира будет стоить дороже
40. Скоро деноминация, что я буду делать с бумажками на руках
41. Продавец — не уполномоченное лицо
42. Астрологический прогноз неблагоприятный.
43. Вы не слышите друг друга.
44. Жизнь потеряла всякий смысл.
45. Знаки говорят, что нужно подождать.
46. Продавца не отпустили с работы
Естественно, список можно продолжать.
Как бы это странно не звучало, но это — реальные сценарии, которые вы можете встретить на пути при покупке. Большинство из них решаемо. Во всяком случае у нас получается :).
