Не все новостройки безопасно покупать. Почему?

Там все более менее расписано, план квартиры, фотографии со всех ракурсов и да «подходит под ипотеку».

Итак, звоним. Происходит следующий диалог:

ВИШНЯ:

— Добрый день, по поводу такой-то квартиры в строящемся доме. Подскажите, на плане и визуализации непонятно, куда выходят окна и как расположен дом по отношению к дороге.

ЗАСТРОЙЩИК:

— Ну в объявлении всё указано и план есть. Двушки на север, Однушки на юг — на дорогу.

По визуализации на дорогу смотрят как раз двушки. То ли менеджеры продавца визуализацию не смотрели, то ли визуализацию делали «от балды».

Ну ладно, это прояснили.

: Дом сейчас строится, сдача в 2 квартале 2021 года.

: Хорошо, вот квартира подходит, что дальше делаем?

: Приезжаете к нам, вносите полмиллиона рублей, мы бронируем за вами квартиру. И потом после окончания строительства оформляем на вас.

Мы немного обалдеваем от услышанного. Отдышались, идём дальше.

: А под какие документы сейчас вносится полмиллиона и что будет у покупателя?

: Договор с нами и договор займа.

: А как же вы тогда пишете, что ипотека любая возможна? С такими- то документами и такой схемой продаж вашей новостройки?

: А что не так? Бронируйте, потом дождетесь второго квартала 2021 года, там можно будет взять ипотеку.

Вроде бы уже 16 лет как закон о Долевом участии в строительстве (ФЗ-214) действует. А нет — спокойно новостройки продаются и без соблюдения требований закона и даже без предварительного договора. По договору займа.

И покупается, что самое интересное! Вот по такой кривой схеме в этом доме «выкуплены» почти 50 квартир, а осталось 3 штуки .

И продавать это будут через годы хоть за сколько, чтобы избавиться от неликвидного бетона. Ну или очень сильно повезёт :).