Что происходит с ценами на квартиры в Москве прямо сейчас, в 1 квартале 2017 года? Куда движется рынок недвижимости? Как понять, что делать с недвижимостью дальше — придерживать, «сливать» или дожидаться лучших времен? Мы подготовили очередную динамику цен на квартиры в Москве, чтобы попробовать найти ответы на эти вопросы…
Практически отовсюду можно услышать, что цены на недвижимость падают, рынок в кризисе и ничего хорошего его не ожидает.
Я привык доверять и проверять, поэтому смотрим опять на наши цифры.
Первое, что бросается в глаза — это обилие отрицательных значений динамики. То есть рынок и правда продолжает движение вниз.
А вот насколько оно кардинальное и общее? Вот тут вопрос.
Разделение по территориальному признаку
Если смотреть по территориальному признаку, можно увидеть, что самое большое падение за прошедших 2 квартала наблюдается в 3 округах Москвы. Восточном, Юго-восточном и Южном. Практически по всем сегментам(однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры) – падение, вплоть до 4,94% за двушки в ВАО.
Также становится заметным и расслоение рынка. Если в 3 предыдущих округах почти везде падение, то на юго-западе и западе большая часть значений динамики – положительная. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры хоть и незначительно(в пределах 2%), но выросли. А комнаты в ЮЗАО подскочили почти на 3%.
Северные округа — середнячки, там в основном и небольшое падение и мизерный рост.
Разделение по количеству комнат
Если посмотреть на динамику с другой стороны – исходя из количества комнат, то становится понятно, что рынок пока не торопится восстанавливаться.
Самый ликвидный и самый живой обычно сегмент однокомнатных квартир в данном периоде повсеместно упал. Это может говорить об общем снижении количества сделок, так как однушки используются почти всегда как закрывающие звенья в цепочке альтернатив.
Нет спроса на однушки – нет сделок по альтернативам.
Количество объектов в продаже
Вся динамика также подтверждается еще одним показателем, который мы начали отслеживать не так давно — изменение количества предложения недвижимости.
Количество однокомнатных квартир в рекламе увеличилось на 12,5%, двухкомнатных – на 14,8%, трёхкомнатных – на 9,6%. А вот комнат в продаже стало меньше – на 8%, что отражается и в динамике цен в виде отрицательных или положительных значений средних цен по сегментам соответственно.
Ну и чтобы не заканчивать нашу динамику уж совсем в негативном ключе, отмечу, что среднее проседание рынка не такое большое, как может показаться из обсуждений в прессе, на форумах и т.д.
Понятно, что сегодня речь идет о ценах в объявлениях, которые почти всегда не отражают вопросы существенного торга, который можно получить при покупке той или иной квартиры.
Что будет в следующем квартале? Посмотрим. Я лично пока не вижу оснований для роста недвижимости в такой краткосрочной перспективе.
